終末住宅計画（不動産売買進行中だけど、別の複数プランも考えておく。）

330坪程（320坪少し）の自宅、倉庫（工場跡）、土地を建物解体後
三分割にて、造成後二分部分は売却。
100坪程度に平屋または、2階建ての自宅（車庫＆作業場（おふくろの希望））
を売却資金にて建築（追加資金少々可）
というプランは進行中ではあるが
（取り扱い不動産屋（不動産屋からの提案でのプラン）は、二分割（100坪程度の
2区画）の1区画でも売れたら、解体ー造成ー地上げ等進行するとの事）

だが
昨今の経済状況。コロナで我が地方でも廃業や倒産が少しづつ増えはじめている
し、造船各社も赤字決算を発表している。（我が地方の主力産業。2年程度の受注残
はあるが、今年に入って新規受注が取れてないとの事）
いつ売れるかもわからないし、自分も58歳を過ぎているので
並行して別のプランも進めておく。

１，60歳誕生日までに売れない場合は、勤務先の経営状態にもよるが
有期雇用契約か、パート（時間短縮勤務）へ変更する。
２，一旦、退職とし雇用保険及び職安の労働補助を利用して
建設機械（ユンボ等の解体利用機械）の資格を取得。
３，工場の一部と自宅解体。
４，工場一部を利用し、2階建ての自宅（車庫＆作業場）を改築する。
（土台軽量鉄骨の高さを上げるか。（大型トラックの中古ジャッキを複数利用）
コンクリート（外断熱型枠利用にて）にて室内高さ（床面を）60cmから70cm
程度上げる。）
５，４にて作業後、土地の造成と地上げを行う。
（擁壁を隣接一番長い部分は、コンクリート打ち込みにて行う。
残りの2面は、石積みにて行う。
６，自宅（2階建ての内部車庫が不可能な場合を想定）
カーポートとストックハウス（3−6坪程度の倉庫）を別に建築。
７，総予算を500−600万にて想定。
（自己資金及び造成後100坪程度を4万程度で売却（400万）また
500万程度の住宅資金借り入れにて（住宅ローン控除が受けられる
10年及び中古住宅改築資金として受けられるか調べる。）
300万程度を建築資金として投入。200万は、予備費として留保
10年ローン途中にて一括返済も計画。
500万ー10年で月4万程度の返済だが、100坪売却できれば固定資産税
の減額分と住宅ローン控除で月3万程度の返済（年間で計算）として可能。

自宅建築のポイント
コンクリート土台（外断熱仕様）の高さと軽量鉄骨2階建ての
室内は、断熱材（発泡ウレタンによる断熱をする。）

屋根及び壁はガルバリウム鋼板（黒または、紺色系色）または、スレートで
樋はつくらず、地面に排水溝を設置する。
（ガルバリウム鋼板は、時々高水圧洗浄機にて雨が当たらない場所も水で
汚れを流しておく。これで、サビ等のメンテが楽になる。）

片流れの屋根に三角屋根（軽量鉄骨）を改築。

（北側の排水口に直接屋根の雨が落ちる構造にする。）

屋根の高さは、南高ー北低へ。

室内は、1階は壁紙（白系）または有孔ボード
2階は壁紙（白系）または、シナベニアや有孔ボード及び一部ペイント

窓は、基本は高窓FIX窓横長
両サイドだけ開閉可能にし風と空気の流れをつくる。）不透明（乳白色系）ガラスを採用。
他のオープン窓や浴室窓を含めて種類（規格サイズ）は、4種類以下にする。
できれば一箇所。天窓を採用。（コスト面での検討必要。）

玄関は、旧住宅の引違い玄関引戸を流用。
一階の床はセラミックタイル統一。
ベッドは、壁収納ベット（機材＝アメリカより輸入）

台所は、1階はミニキッチン。2階は旧住宅より流用。
（旧住宅より流用のキッチンは、独立型対面キッチン（カウンター付き）に
改造して設置する。

トイレ＆洗面所は、1階と2階に洋式にて2箇所。
1階の浴室は、手持ちのユニットバスのバスと床面を利用。
かべと天井は、ガルバリウム鋼板の
2階にシャワー（既存の設置型）室と洗面所連動通路は、タイル張りと
排水口をつくり、洗濯物を干す事もできる通路とする。
（タイルは、一階と共通物を使うか、手持ちタイルを使う。）

階段は、廻り階段を設置（鉄工所等へ制作依頼予算25万円以内）
雨戸は通風雨戸。
オープン引き戸（高さ幅あり）は、内側に障子戸。
（カーテンを基本つけない家にする。）

照明は、間接照明及びスタンド（コンセント位置＆数検討）のLED
照明を基本とする。
コンセントの数と設置場所を検討必要。
（クローゼットの中や洗面台及びキッチン台や掃除道具入れ等に必要確認）
階段及び廊下は足元照明の検討。

ストーブ（薪ストーブ）の煙突（二重煙突）の設置と場所の検討。
2階と1階の寝室の場所の距離感と防音の検討。

室内LANの設置（予備ケーブルを通せる配管の検討。）
打ち抜き井戸利用の給水管の敷設。

室内戸は、すべて引き戸。（吊り引き戸が理想）