家は空から降ってくる。（空き家と生前整理）その一

10年以上前から言ったり、livedoorBlogにも
家など空から降ってくる。と書いたりしている。
妹や友人知人から家を建てる。と相談されたこともある。
（結構、変人、奇人で有名になりつつあった独身時代。
変態でなくて良かったわ。（笑
結婚して修正されています。（爆笑　　）

「買うのは、遅くしろよ。その分貯めておいたら
今の数分の一以下いや、逆に買って下さいって言われる時代になるよ。」
略して
「家なんか、そのうち空から降ってくるんや。」

で
ここで、ほぼ大半の者が
新築にこだわるし、また馬鹿なことを言っている。と去る。
妹など
「普通がいいのよ。」と言う。
ここで
「普通ってなんや？。平均てなんや？。」
と
普通について、話だす兄貴（私ね。）。

あれから10年以上時間がたった現在
我が周辺の変化
１，友人、知人は高校や大学卒業後、都会（都市圏）へ就職。親の老後
多くの友人が親を都会へ呼び、空き家が増えた。
（我が世代の兄弟姉妹の数は、多くて3人。一人っ子も増えていた。）
２，空き地が増えた。
３，中古物件の価格が2−3千万だった平均価格帯が1−2千万となっている。
（条件が悪い場合は、5百-1千万となっている。が売れないね。）
４，ステップ償還というローンバブルがあり、無理な返済計画で建てた家が
競売に出ている。
５，新築のアパートが増えた。（相続対策）
６，５なのに家賃は高止まり。
７，６だけど、実は交渉すると敷金が0になったり家賃が数千円下がるのは普通。
８，近所に大規模な介護施設が数件出来ている。
９，テレビで空き家問題、生前整理についての特集が毎週組まれる。
１０，田舎に帰ってくる予定だった団塊の世代も都会に根付き。帰らず相続を受けた
土地や家を放置。（この世代は、数と兄弟姉妹の数が多い。）
１１，毎日、救急車のサイレンが夜に響き渡る。
１２，相続問題で整理や整理している過程の田舎の小金持ちは多い。
１３，次の世代が無い世帯が増えている。
（私みたいに子供のいない夫婦の数、独身世帯の数は増加。）

ねっ。
これじゃ。家が空から降ってくる。と言ってもいいんじゃないの？。
（ただ、降ってくるのは、壊れかけの家だけどね。）

語弊と誤解があると思うので書いておくけど
じゃ。日本すべてがそうなるか？。というと
それは別問題。
世界では、毎年メガ都市（一千万以上の人口の都市）が増えている。
ほぼ中国なんだけど
都市への人口集中に変わりはない。
（ただ、そのメガ都市でも勝ち組、負け組が出てきていて、衰退するメガ都市
というの出ている。アメリカのシカゴなどが一例。国内だと
大阪なども微妙な位置にあると思っている。
勢いだと福岡などは勝ち組で成長すると思うが、資源面（土地とか水）で問題もある。）

欧米の都会のアパートやマンションの価格は、変動するけど
ほぼ3−5千万のラインを上下している。
これは、日本も東京などは、2−4千万のラインを最多価格帯として
景気変動で上下するだろう。
（近年、中国の都市部もこの価格帯での上下変動へ入ってきた。が
中国は基本、中央集権が強すぎる（党の支配）ので、一挙に変動する可能性はある。）

過去は、日本平均的に不動産は右肩か同時停滞だったが
これからは
隣街が数千万。我が家が数百万。というたった5分車で走るだけなのに
価値の差が大きく出てくる。それも変動する。（数年で）
そういう時代に突入したのだ。

で
その対処方法と人生防御方法とこれから先の土地や家の価値に
ついては、おいおいと
200万住宅Blog的に思うことを書いていく。

基本
市場は、どんな市場でも（株式、債券、商品、日常の生活品（スーパー、コンビニ））
人で動く。（変動する。）
人は、数と感情（心理）で動く。
日本の人口と感情はどうなるのか？。
考えていきたい。